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房地产市场315调查：您在南宁购房时踩了多少“坑”？
南宁夜生活攻略 | woshiosp发表于2020年10月15日 | 396个浏览 -
对于大多数人来说，房屋是他们一生中最大的投资。
（电影和电视剧照）
如今，关于购房和住房的各种争执已经很普遍，而房地产是否一直处于阴暗面已成为每个人的热点。每年315消费者权益日之际，搜狐焦点南宁站将作为南宁房地产新闻和信息的负责人为您代言。
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输入并填写调查表，了解您周围遇到或发生的维权事件，并公开购房和房屋中的所有“影子”。
您遇到过这样的问题吗？大量折扣惯例，许多合同陷阱，错误的广告，开发商的承诺未能兑现，住房质量问题，设计或精装产品不正确，面积缩小，交货延迟，房地产支持设施缩小，精装质量差，乱收费以及不收取费用属性行为，无济于事的上门权利，开发人员的不良态度，没有实质性的改进等。
买房有很多陷阱。买方始终处于弱势地位，即使有正当理由也很难捍卫自己的权利。捍卫权利有很长的路要走，有时甚至无法谈论遇到的“阴影”。当一对一3.15消费者权益日临近时，搜狐焦点南宁站将带您回顾2019年南宁房地产市场出现的“震惊”房地产“黑钱”历史。
马桶变成蹲式马桶，实木门被“夹紧”
新房子的“实木门”发霉严重，门板里混有纸张和其他杂物。木地板是空心的和松散的；橱柜暴露于水泥中；室内主开关没有漏电保护；绿色阳台被迫发展业务变成了生活阳台。这是南宁市五乡新区光明城市社区业主关门以来不断发现的精装问题。
去年3月24日，光明市的一位业主发现，精装厕所在关门时已经变成了蹲便器和其他问题。诸如Wei之类的许多业主已经多次与开发商协商并要求纠正，但开发商的纠正并不能使业主满意。最后，光明市的多家业主将开发商告上法庭。
该房地产已被关闭，房主无法退款
去年10月20日，南宁市民梁先生向记者透露，许多业主于2017年初在南宁市江上学府社区购置房屋，但自2017年底以来，该社区一直在处于暂停状态。
记者去调查后发现，这个社区的土地性质是国家的回拨，不可能申请房地产证。那是一间小产权房。但是，开发商承诺在短时间内改变土地的性质，成为可以自由买卖的商品房，并将该承诺写入房屋购买合同。
由于工作停顿了好几天，而且有消息称开发商欠工程队近3000万的工程款，许多业主认为该建筑物非常不可靠，并要求开发商退还这笔钱。 10月18日，在辖区仙湖管理委员会的组织下，召开了多方协调会议。但是开发商甚至提出了不合理的要求：将房屋自己卖给他人，开发商在收到钱后会将钱退还给所有者。
因此，多个所有者表示，他们将联手启动法律程序来解决问题。
拖延了3个多月而没有移交房屋，房主非常困扰
去年10月9日，南宁市民卢先生报告说，距离江南区白沙大道某段的某个社区推迟了三个月的房屋交付。在此期间，房主一再敦促开发商尽快移交房屋，但另一方出于各种原因避开了房屋，并表示他们将根据房屋的延迟交付承担相应的损害赔偿。合同的有关规定。
“精装书”一次又一次地推迟了。
如果卢先生的遭遇很不幸，那么下一次与魏女士的遭遇并不只是不幸。
2017年9月，魏女士在南宁富丰·长库1号购买了房地产。合同规定，房屋将于2018年12月31日交付。但是，在原定的交付日，魏女士收到了推迟交付的通知，该通知将推迟到2019年4月。仅仅是个开始。
魏女士收到第一封信后，继续收到房屋推迟通知，推迟日期也从4月推迟到11月。经过几次折腾并最终交出了房子，发生了更加灾难性的事情-交付的不是合同上的精装房子，而是粗糙的房子！
许多所有者陆续为开发者的“精装书”空白辩护。经过协商，开发商表示将分批退还精装书。目前，第一批申请退款的业主已经收到了退还的精装书付款，而魏女士所在的第二批业主尚未收到，并且仍在敦促开发商退款。
精装室的电线被“裸露”在没有通知的情况下被埋没，直接开始施工
2019年7月，永宁区龙岗大道社区的许多业主发现，在他们购买的精装房屋中，一些电线被直接暴露在外，没有管套被掩埋，这违反了国家的电线结构。要求，存在潜在的安全隐患。
许多所有者已将情况报告给开发商。但是出乎意料的是，开发人员直接进入房间开始维修，而没有响应，也没有通知，撬开地砖并重新铺设了管道。
当业主询问是否有施工人员来施工，并且打算为电线制作维修管套时，有关负责人的解释含糊不清。据了解，业主代表提出了要求，要求开发商在维修时通知业主进行监督验收，并要求有关部门检查维修结果是否存在安全隐患。对此，开发人员正在讨论研究要求，并表示将给出令人满意的计划。
精装书的质量令人担忧，“花式裂纹”已成为主题
在西乡塘的一家房地产中，该房地产已于2019年底移交，一位房东很乐意接受这套房子，但他看到他的精装房子变成了``开裂的聚会''：门板被门窗损坏了。腰部;门后的基木贴纸破裂；墙壁到处都是裂缝；地砖也坏了；水槽的角被直接粘上，窗户铁护栏的接头也被破坏了。
在许多业主的反馈和抗议之后，该建筑积极配合维修过程。在尚未处理的领域中，仍然有业主仍在与开发人员进行反馈和谈判。
不仅延误了交货，而且还“制造不佳”
在2020年初，在领导留言板上，一位业主揭露了Sunac Lanyue Palace的一系列问题。该建筑原定于去年10月31日交付使用，但已推迟至去年12月31日。为此，开发商宣布将根据合同赔偿。
这结束了吗？根本没有！
未安装空调，未安装燃气灶具，未安装可视对讲设备，入口门变形，房屋渗水，地漏被阻塞，零火线被颠倒且火警电线未连接。问题比比皆是！收到房屋后，第一阶段的个人业主对房屋进行了第二次装修。在拆除过程中，他们发现厕所里充满了建筑垃圾，无视法律法规，严重损害了业主的权利。
2月18日，中共南宁市委办公室与开发商及其他有关方面进行会谈，达成共识。开发人员将成立专业的维护团队来纠正业主提出的问题，并承诺到2020年进行纠正，并于3月31日之前完成
每年都会遇到，今年也不例外
现在是2020年，但是每年都会推迟住房交付。近日，南宁市监督管理局报告说，今年南宁市的一些物业有所延误，例如八桂凤凰城，常春藤盟军，西剑关城家庭住宅等，以及融创达清溪大厦，融创达。江西九塘大厦，如大都会明珠。
据了解，在已曝光的众多房地产中，一些项目的资本链断裂，土地产权的重大问题以及项目所有者和停工。这些基本上是长期失败，例如八桂凤凰城等。任何移交的迹象。
有些项目是由于建设工期的暂停而无法移交的，例如融创清溪大厦高层，融创九塘大厦一期，江玉都会明珠等。因此，开发商推迟了交付时间到2020年3月，4月，6月以及其他月份。
权利保护的道路漫长而漫长，所有者正在上下搜索
如今，房价飞涨，房地产市场更加成熟，但购房问题并未减少。随着购房者变得越来越成熟，业主将寻求法律保护不合标准，不合标准，不合标准和不合标准的房屋。但是，版权保护无处可寻，而且一些开发人员是粗鲁且不合理的。他们在哪里可以捍卫自己的权利？
降低了交付标准，施工标准和服务标准，损害了所有者的权益。即使所有者成功捍卫自己的权利，他们付出的经济成本，时间成本和精力也可能无法得到合理补偿。最好的结果是，所有者可以得到他们应该拥有的标准。
如果不采取严格严厉的处罚措施，房地产公司降低各种标准和交付的混乱将不会得到遏制。此外，有必要完善有关部门的维权接受机制，提高处理能力，使无力维权的所有者的处境得到彻底改变。
仍然有句老话说，开发商的收入毕竟来自买家。如果他们与买主分开，那么开发商能走得更远吗？
作者/旧铁门
图像源/网络
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