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房叔说丨想投资海南的房产可以吗?听一下您的建议?

南宁美食 | woshiosp发表于2022年06月21日 | 41个浏览

问:方叔,坐标哈尔滨。我想买房投资哈尔滨新区绿地会展。听听你的建议?

答:​​哈尔滨房价​跟随东北大势,连续几年低迷。本轮与全国同步上升,但落后于东部一二线城市。

作为自住需求,应该尽快买房。没有必要纠结和担心。在您的还款能力范围内,尽可能多地贷出首套贷款。不购买保障性住房、安置房、老旧小区、无证住房,而是购买10年以内的新商品房、新商品房。尽量购买平板式高层和小高层社区。顶楼和一楼可以看自己的喜好,大部分人都不愿意优先选择。

在选址方面,应优先考虑工作和生活的便利。

从长期升值来分析。第一个选择群里新区,其次是道外区滨江区,第三个是松北市周边两公里以内,世茂大道以南。

问:邢叔叔你好,坐标在南宁。这里有楼盘比新楼便宜3000多?可以开始了吗?

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Answer:评估一个城市或一个位置的房地产价值,看新房和二手房的价格差异是非常重要的。新房价格高于二手房。差异越大,房地产价值泡沫越大。

因为房地产的价值不在“内”,而在“外”。二手房价格越低,房子变现越困难,投资价值越低。另一层意思是新房和二手房库存过大,导致价格过低。

值得注意的是,大多数三四线购房者都患有“新房癌”,但长期过度的新房开发会导致库存不断增加,供需失衡,和房价下跌。因此,在“新二手房差价大”的城市,如果操作得当,最好买5-10年的新房。性价比会更高,不容易上当。

二手房比新房便宜的地方能买吗?别买了才后悔

问:邢叔原本想在昆明投资房地产,但海南最近解除了限购。海南没有更大的发展空间吗?在海南投资房地产好吗?

答案:旅游城市放眼全国,顶级旅游城市都是宝贵的支持。但流量来自外部,不是当地居民的内生动力,毕竟不够稳定。说到旅游目的地,人们的口味会发生变化。与商业业务的根本性发展相比,不确定性更大,而且旅游地产需要跨省市卖房,营销成本自然也更高,这一切都要算在买家头上。因此,旅游地产通常难以出租和出售,其作为资产的属性也不是很好。就算能涨,卖不出去也不能出租,管理成本高,财务属性低,会很头疼。

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问:邢叔叔您好,地点在沈阳,手头有50万多的首付。投资二环路2-5年新精装修(1万左右),或者铁西经济开发区新楼盘(6500)好吧,我做不了顶一下,请给我一个建议

回答:我建议第一个选项更好。铁西是沉阳人口最稠密的地区,曾经有大量工厂聚集于此。北二路、兴工街、兴华街、云峰街、建设路是铁西的核心区域,新开户数已过万。张氏是一个新兴的行业。去年,新房数量增加,已超过10,000套。同时,铁西也有大量的老式房屋。价格六七千,配套也很成熟,但提升价值欠缺。如果没有学区的支持,这类住房的整体增长潜力是平均的。

问:大叔,请问一下,我手头有90-100W,只能全额支付。我打算在合肥、武汉、重庆投资,都有房票。请问这三个城市的投资重点。刚看了武汉左岭新城A小区,单价不到8000,能进吗?或者根据预算,武汉有没有其他盘推荐?谢谢

回答:优先考虑重庆和武汉,其次是合肥。全价买房没有杠杆,全价100万可选标的太少。现在房价不低,左岭也不乐观,武汉建议热门地段白沙洲汉阳刚需。四新,投资2房或小3房,武汉地铁沿线潜力较大

问:邢叔:沉阳方家栏御龙驿城二楼130平米洋房,铁西开发区中央大街56平洋房靠近单位,棋盘山,大溪地沉北地区香格里拉拥有92平方米的带阁楼的房子。孩子在上海上学,即将上三年级。未来,他想在上海买房。现在他想把房家兰的房子卖掉,把已经涨起来的房子换掉。无论是上海附近还是沉阳附近的楼盘,我都很心疼。 ,请问具体楼盘,谢谢

答:建议售后搬入上海周边地区。昆山等上海周边地区,让来沪通勤越来越方便。未来毕业的孩子可以过渡到上海周边城市生活,不影响他们在上海的工作。 二环上海的价值比沉阳大,而且你已经投资了几套沉阳,所以你应该向外投资子弹,价值会更大

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二手房比新房便宜的地方能买吗?别买了才后悔

问题:什么是家庭擦拭检查?

答案:擦除房屋检查记录。详情请参考内部分享。

问:大叔您好,不知您来平潭考察了吗?平潭不大,但目前有三段。 1.老城通,有海景房,高层3楼,单价7500(不知道为什么这么便宜)。 2.珠玉湖,未来市中心,金地新117平价约14000。 3.金景湾新城,配套设施比较成熟。世茂、三生、蓝光等新项目的单价在12000左右。 4.福州贵安,超大型新项目,8000可以买一套翻新二手房。目前手头能拿到40万到50万元,可以长期投资。选哪一个,我想听听你的意见。

回答:平潭虽然是一个岛,但现在分为四个区域,北部是科技文教区,中部是中央商务区,东部是旅游休闲区,西南临港经贸区。每个区域都有明确的定位,各有优势,但要说哪个区域的区位条件最好,升值潜力最大,那一定是港贸区的金井湾片区。

房地产注定只有一小部分人能赚钱,我们跑在大多数人前面,教你从0到1000万积累资产。很多人给我留言问问题,但邢叔精力有限,无法一一解答。

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