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五象湖真的拒绝普通人了?未必!南宁六城区住宅均价一览

南宁美食 | woshiosp发表于2022年05月31日 | 53个浏览

九月进入五象湖,真的是炸到顶了。

宜家万向汇前脚后脚开店,把南宁一半的人带到了五乡。

当这家大公司开门营业时,收获了数十万乘客。很难想象,未来所有商业场所都开张后,五象湖会有多繁华。

某人意味着商机和金钱。

但今日头条君看到的是,当整个五象湖的房价接近天花板时,用高杠杆打开门槛已经失去了上车的意义。

五香湖真的拒绝普通人?不一定。

PART.01

核心区价格坚挺并持续发展

今年上半年南宁楼市再次演绎分化。

强者恒强,市场马太效应加剧。

梁庆区一直能打得一如既往。 1-6月,以25339套、205万平方米成交量成为七大城区冠军,继续领跑。与去年同期相比,也分别上涨了2.24%、0.57%。

住宅房价也有所上涨,高达14103元/㎡,同比上涨17.53%。是六大城区中唯一一个量价齐升的区域。

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▲南宁六城区住宅均价一览表(来源:科瑞)

不排除高端房地产带动的结构性房价调整,但房地产市场热门核心区的声音不能说。

风口上的五头象,红利大到还没穿透底部。

即使房地产市场受到严控,房价坚挺,保值抗跌的核心区域依然是很多购房者自住投资的首选。

这几乎成了当前楼市变化后买房的“金科玉律”。

如果你想打资产防御战,跑赢通胀而不贬值,判断区域非常重要。

PART.02

城市核心公寓,正在反击

今日头条君最近在研究南宁核心区二手房交易时发现了一组有趣的数据↓↓

东盟商务区天健国际大厦42平米公寓近一个月以惊人2.70,000/㎡的价格位居股市第一!

比五象湖万科金域蓝湾住宅高出约4000元/㎡。

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▲南宁近一个月二手房成交情况(来源:网络)

要知道,天健国际2016年的参考单价还是1.7万。短短五年,涨了足足10000/㎡!

面积小,单价低,但房价跑得比房子快。

租金收益也很可观。

58同城数据显示,天健国际大厦的最低月租约为3600元/㎡,租金回报率可达8%以上。不仅房价跑赢大市,投资回报也值得。

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▲天健国际大厦租金参考(来源:)

看看总部基地的阳光城时代中心,业绩不弱。

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2018年36平LOFT户型9起,现在二手房挂牌价1.47万/平米,房价至少涨了三年5000元/平方米。

还说商品房价格不如住宅,没有升值前景,回报率不高,可能会被打脸。

当然前提是一定要在城市的核心区域,比如南宁的东盟商圈、总部基地、五象湖等。

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▲东盟商务区(摄影:赵翔)

在房地产开发周期中,不仅城市核心的住宅楼盘跑赢房价,优质公寓也跑赢大盘。

在当前房市调控的背景下,低风险、低总价、低门槛、无限购买的公寓投资者不会拒绝,而是适时迎来“弯道超车”的逆袭机会。

对于了解楼市发展周期的投资者来说,城市核心区的公寓绝对是他们的最爱。

而且你不需要像房子一样启动太多资金,你可以轻松填补你的职位。

PART.03

快速裂变的五象湖商圈!

那么,如何识别城市的核心资产?

今日头条君认为至少有以下四个特点↓↓

①地处城市绝对中心;②交通具有绝对优势,城市主干道,地铁胜出;③拥有城市顶级配套资源,且高度集中;④商圈自成,人气高度集中,并吸引性。

在东盟商圈,五象湖也是。

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纵观现代南宁商业中心的演绎史,实现了从1.0版到3.0版的裂变,从朝阳到东盟,再到五象湖,都是南宁城市资源头号人物,王者登场的五象湖,显然是带着一张超级王牌来的。

别说南宁的地价和房价,五象核心区最能容纳,南宁商业中心3.0版,五象湖的资源都不覆盖。

与五象新区中心花园五象湖公园、地铁二号线与三号线延长线相交、五象城区南北中轴线平乐大道、第一关口鱼东大道广西大道,形成交通交叉中轴线。

南宁14中五象校区、滨湖路小学五象校区等南宁教育食物链顶级资源;五象山庄、南宁新图书馆等市政设施,在南宁都是“优秀”的。

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▲五象湖城实景(摄影:赵翔)

当然,商业环境更重要。

五象湖商圈商业实体总数高达80万平方米,体量为南宁商圈之最。

朝阳+七星、东东+凤岭+东盟商圈5大商圈加起来只有150万平方米。

随着宜家、五象万向汇的相继开业,五象“鬼城”的传闻已经彻底破灭。五象湖的生意正吸引着源源不断的人气和消费需求。

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▲宜家开业(图:今日头条君)

拥有“神级”资源的五象湖,自然有孕育城市核心资产的土壤。

无论是早期的1.0时代还是现在的建龙建新“四大天王”,五香湖住宅都是好吃的,只是商业+公寓,但不多!

宜家只有22万平方米,万象汇只有6万平方米。目前,五象湖商圈的气氛还没有达到MAX值!

它还在等待一个更重的“角色”出现。

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对于TA,它完全匹配了城市核心资产的所有必要元素。

而且门槛会“低”到让你尖叫!

PART.04

友方,早点来比巧合更糟糕!

如今,五象湖商圈的住户主要是五六年前买“万绿荷宝华”的那群业主。

但在五象湖商圈,还不止这些。未来两三年,“四大天王”交付后,板块的住宅高峰将达到顶峰,保守数字30万!

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▲五象湖城实景(摄影:赵翔)

不出意外,随着常住人口的爆炸式增长,五象湖商圈将在两年后迎来资源整合,连同周边的总部基地、金融街等商业中心。

当时五象湖商圈的商业氛围可以说是最稳定、最成熟的。

来得早,总比碰巧来得好。

五象湖商圈最大商业体——约22万平方米的和景友方大型商业配套+双地铁和景天汇广场·星宇产品,将成为南宁3.0版商业区的破局者央投市场,核心资产的“王者级”产品,胜者为王。

项目规划高层建筑4栋,1-4F均为商业建筑,其余为星宇产品。

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▲和景油坊在南宁市的商业效果图(来源:网络)

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▲南宁荷景天汇广场实景图(摄影:赵翔)

2、3号线与两条地铁的交汇处,作为3号线进入五象新区的首个地铁业务,逛完宜家几乎可以实现来乌方的购物体验。

随着商务和公寓的回馈,和景优方也打造了自己的人气流量池。

从U FUN的英文品牌U FUN的字面意思,可以感受到项目想要营造的商业氛围:年轻、快乐、艺术、有趣。

它未来的理想生活状态,我们可以在成都友方找到现有的成功模板。

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▲成都和景油坊实景(来源:网络)

折纸艺术建筑的外观,自带打卡气质。 2018年开业首日,成都友方就交出了“17万客流量、超850万销量业绩”的优秀成绩单。

将商业购物融入住宅场景,乌坊可以实现楼上生活工作,楼下购物消费的自然生活方式。

南宁和景油坊也是。

融入广西梯田的建筑外观,以叠层梯田、园林式小桥​​流水、休闲梯田设计,定位为“购物公园”的沉浸式开放交流建筑风格。太棒了。

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▲南宁和景油坊效果图(来源:网络)

规划形式也很丰富。

有近3000平方米的沉浸式超级影院、1500多平方米的绿色儿童乐园、1200多平方米的科技艺术空间、16000多平方米的世界美食街区、2000多平方米大型综合超市,10000多平方米的U8酒吧街。一站式享受都市生活。

更重要的是,优方完全由和晶自持,并以其雄厚的资本实力为其后期的商业运营提供保障。

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内外兼修,当优质商业项目遇上核心城区,堪称强强联合,不负时代之风带来的巨大红利。

PART.05

35万元起至三房,借力五象湖

城市的核心资产和区位资源只是锦上添花,有自己的产品,市场地位足够稳固。

在友方商业的反馈下,和景天汇广场·星宇的产品不仅有“开挂”辅助,规划细节更是稀缺独特。

今日头条君在入市时,从项目方得到了一些核心信息,请看下文↓↓

①五象湖商圈的最后一块蛋糕。

蒋依然老辣,板块1.0时代的项目规划提前了。和景天汇广场、星宇双地铁全能loft产品模型在五象湖几乎绝版。

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▲南宁和景油坊效果图(来源:网络)

②虽然是商业性质,但每个单元都有阳台,有的单元还通燃气,所以居住舒适度几乎和房子一样。

③空间小,规模大。

33#在售loft,建筑面积约42-62平方米。它采用双钥匙设计,可用于三间卧室。空间五花八门。

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▲星宇48㎡样板间装修参考(来源:网络)

自住,以48㎡全能LOFT为例,上下两层小三房设计,厨房、客厅、客厅阳台、双人卫生间一应俱全,朋友来住楼下,楼上是业主私人空间,请勿互相干扰。

此外,商业性质不影响首次置业的资格。

投资,面积小,单价低,无限次购买,上下层可分租,可享双倍租金。五象湖商圈+总部基地潜力巨大,租户无需担心。

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▲星宇48㎡户型(来源:网络)

最重要的是,总价35万元,就可以拥有五象湖高端住宅区的城市核心资产。在房价20000+,房子总价超过200万的五象湖,性价比真的不错。不太香。

虽然五象湖商圈已经成为“王级”板块,但目前的发展还没有达到饱和状态。可以预见,和景天汇广场·星宇未来的投资升值空间不会超过五年。以前的天健国际大厦很穷。

这是一道非常简单的投资数学题。

▌写在最后

35万元起,富人区有3套房子,房价不到9个字。

五象湖一套保值增值的楼盘以“底价”开盘。对大多数人来说,这真的是普通人能够达到核心区房产的门槛!

和景天汇广场·星宇为抵御资产风险、保值增值提供了一种可能、一种优选的解决方案。

目前,五象湖商圈的平均租金保持在每月2500元以上。只计算租金回报率,星宇已经达到了8%左右。如果算上溢价房,未来将破1.50000+/㎡,甚至可能2年都用不完。

五香湖不排斥普通人,机会还是有的!

作者|吴晓媛

编辑|刘玉蝉

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