再见，南宁限价客房！附上南宁市目前限价房地产的汇总表！

南宁美食 | woshiosp发表于2020年11月02日 | 388个浏览

2019年，南宁市土地拍卖规则发生了变化：2017年出现的“双限一竞”已悄悄撤离了今年的土地拍卖规则。其中，与购房者密切相关的“限价”条件从土地出让条件中消失了。

从源头上来说，游戏规则的改变导致市场上的“限价单”减少了一张。这是否意味着限价单即将退出市场？是的，是的。土地价格限制悄然撤退至12月，南宁将迎来一波土地拍卖的高潮。

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▲商业和住宅用地将于12月出售。其中，龙光天鹰旁的GC2019-130地块有新规定，拍卖应采用“限制最高地价+与盈余指数挂钩的增减价”的方法进行。这些新规则并没有突然出现。自今年年初以来，南宁市对土地拍卖的限制越来越多，例如有限的销售目标和前500强公司。两年来一直在房地产市场猖ramp的“双重限制和一次竞争”在今年年初已经淡出市场。与购房者密切相关的“限价”房地产有望在未来一两年内退出。实际上，从2018年年中开始，南宁一些新的土地供应不再设定“限价”的门槛。例如，中海半山等。今年新拍卖的高地价项目，例如龙光天鹰，阳光城江山靖远，建发阳西，新希望土地，美的土地等，都不是限价项目。在2019年，南宁只有5个“限价房”地块。毛坯钻价格有限的最新土地是洛根（Logan）于9月采取的兴宁东土地。但是这块土地很特别，其限售对象是广西出入境边防检查站的警察。由于是特殊地块，因此仅限于毛坯钻价格，不能代表市场。

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▲2019年只有5个地块的房屋价格受到限制。到今天年底，这批土地上将不再有任何“限价房屋”。换句话说，“限价房”开始关闭土地来源的阀门，并悄悄退出市场。

一两年后，或者土地来源的关闭门被清算时，市场上的限价单将以少于一套的价格卖出，并且可以在售完即止。据不完全统计，近两年来，南宁市创造了60多个限价土地，挂牌限价订单近50笔。这批限价房屋中有一些已售罄，一些正在清算中，有些已超过一半售出，没有列出的房地产不多。如今，限价住房库存更多地集中在三安。仅有的未列出荣和东站广场，万丰香四湖项目，重庆银河项目和洛根阳光河。初步统计显示，南宁市目前有20多个“限价单”在售，但其中大多数已经卖出了一半以上，只有5个没有上市。换句话说，大多数财产将在1-2年后进入清算或售罄的阶段。

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▲部分南宁上市限价单（仅供参考）。在过去的两年中，由于南宁的价格限制，价格存在差异。武乡湖附近的这批限价订单很热，交易量很快。例如，潭浮印象，龙光九渔湖，中南紫云集等都被清算了。拥有大量商品的兰亭大厦仍然是互联网名人。但是，在沙井，西乡塘等重要城镇，由于价格限制，开发商只能“将毛坯改细”。但是，在出售精装书时，无论是单价，总价还是预付定金，都有明显的增加。仅仅需要的资金是有限的。因此，这些领域的许多房地产都很难出售，而且不如五湘新区那样受欢迎。

限价已经火了2年

南宁限价房的兴起源于两年前土地拍卖的“两限制一竞争”政策。 2017年，南宁市出台了《 5·26》房地产市场法规，明确规定了“限价，限地价”，“限价，标价”，“限价，限地价，产权转让”的灵活运用。竞标”南宁市土地市场正式进入“双限制，一竞争”时代。在“双重限制和一种竞争”的条件下，两种类型的房屋得到了发展，一种是限价房屋，另一种是产权转让。其中，与购房者密切相关的是限价房（限制商品住宅的平均价格）。此外，2017年是南宁房地产市场限制性最强的一年。从限制涨幅不超过8％，到限制毛坯价格，再到限制装饰价格不超过3000元/㎡，甚至限制地价，限制房价，移交产权。 .....

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▲精装分级政策随价格限制房屋而来。在各种“限制”的背景下，南宁房地产市场进入了综合限价时代。从限价房到3000元/㎡的精装一体楼，房地产市场发生了翻天覆地的变化。然而，限价房只限制了原价，加上精装书的价格，南宁房价的上涨仍然可见。如果不是在当前的全国房地产市场处于横向波动时期，南宁市也进入了一个横向波动时期，这可能是另一个场景。

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▲近年来南宁的房价走势。当土地拍卖不再限制价格时，仅剩一些限制订单，这意味着限制价格将退出历史舞台。

涨价限制，只需要很多伤害，事实证明涨价限制房屋使许多只需要上车的人变得更加困难。从表面上看，限价房限制了毛坯钻的价格。实际上，购房门槛不是下降而是上升。地理位置优越，设施齐全的房地产，精装本3000元/㎡，直接提高了购房门槛。首先，起付额度和月付额都提高了。对于某些房地产，不能借精装贷款。即使他们可以借钱，也很少有30年的贷款。此外，精装贷款的利率较高，这增加了每月还款额并使还款困难。以一套100平方米的房屋为例，有价格限制和没有价格限制，他们的购房门槛发生了很大变化。

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▲预付款更改的比较。

此外，当精装书已成为开发人员的高级工具时，精装书成为“惊喜”的情况并不少见。此外，在许多受欢迎的地区和房地产中，捆绑销售，WS，团体购买费用等并不奇怪，购房门槛上升而不是下降。同样，由于价格的限制，人们对在市场上购买房屋一连串轻蔑，在这种情况下，“优先考虑全额付款，抵押抵押品被拒，公积金被拒绝”。因此，对于江内来说，无论在什么时候进行监管，都是一个意外受伤的团体。

没有价格限制是件好事。没有价格限制实际上是一件好事。就开发商而言，已经没有价格限制了，原始文件的价格也放松了。如果您想出售毛坯或精装本，则可以自由选择。房地产不需要压缩建造成本来获得溢价，这将导致质量提高，并且购买者更愿意为质量付费。当然，无限制的价格≠房价会上涨。更不用说房价的主要政策是“稳定”，现在南宁的房地产市场继续处于横盘整理，房地产销售得到更多的折扣，房价与上半年相比呈下降趋势。。从2019年1月至2019年11月，南宁房地产市场的供不应求，销售率不高。房地产公司需要增加数量和提取资金，短期内它们不会增长。

▲1至11月南宁市商品住宅供求趋势。来源：克里此外，还有大量的土地供应中继。老城区，三塘等地是土地供应的主要来源。从源头上的供应可以继续保持，并且房价很难上涨。因此，限价房的消失并不意味着房价会上涨。在价格不受限制之后，坯料的创纪录价格提高了，曾经“翻新过的细羊毛”的市场逐渐回到了“细改性的羊毛”。限价房时代已经过去，一体式“精装3000”逐渐减少，房地产市场上的毛坯房数量增加，购房者将有更多选择，购房门槛将降低。但是，精装书屋不会消失。根据市场规律，优胜劣汰只能筛选出实力更强大的房地产公司，并为买家提供更好的选择。

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