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央行发布新的LPR贷款市场报价利率，有你吗？
南宁夜生活攻略 | woshiosp发表于2022年01月01日 | 51个浏览 -
央行发布新的LPR，新的贷款市场报价利率。 1年LPR4.2%，5年及以上LPR4.85%。上月贷款市场报价利率为：1年期LPR4.25%，5年及以上LPR4.85%。
最重要的一点是“附加点”要加多少。这决定了房贷利率是上升还是下降！
一、央行公布LPR新报价！ 5年以上LPR仍为4.85%
刚刚，央行发布了新的LPR，即新的贷款市场报价利率。 1年LPR为4.2%，5年及以上LPR为4.85%。
先说结论，房贷利率变化公式如下：
以前：房贷利率=央行设定的基准利率，各家银行加减点数；
即日起：房贷利率=最近一个月LPR报价，加各省人民银行积分，加各银行积分。
按照规定，10月8日之后，房贷利率将与最新LPR挂钩：
全国发放的首套个人住房贷款利率不得低于同期LPR；第二套个人住房贷款利率不得低于同期LPR加60个基点。
1、1年LPR小幅下降，符合市场预期
本次LPR 5年期利率与上月持平，房贷利率未变。
有银行业人士分析，5年期LPR报价主要与各地抵押贷款挂钩。此次5年LPR不减，避免刺激房地产。
2、新的房贷下限正式确定
在最新的LPR报价中，5年以上的LPR为4.85%，与上次相同。
5 年以上的大部分贷款都是抵押贷款。分析人士指出，5年LPR数据没有变化，表明在当前房地产市场调控下，稳定房贷利率是为了防止房价过快上涨，但后续市场目标先定房贷利率应该有一个宽松的趋势。
8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率按最近一个月同期LPR形成。
融360大数据研究院分析师李万福指出，5年期报价水平不变，这意味着10月8日新房贷政策正式实施后，由已经试点的银行可能会保持稳定。
3、购房者最常见的三个贷款问题
同时，也有不少申请贷款的买家非常关心新规是否会产生影响，一起来看看...
1、截至2019年10月8日，贷款人仍按照基准利率和贷款合同执行，不生效。
2、 2019年10月8日之后新增贷款，基准利率由市场决定，可能每月变动。基准利率由4.9% 调整为4.85%，有些偏正。
3、2019年10月8日后，二次购房贷款利率不得低于5.45%
但是银行是做什么的？每个城市都不一样。大部分还是跟随市场行情，之前没有理由上涨。
二、 部分城市率先试水！北京、深圳、南京……都开始行动了
据《经济参考报》消息，13个省、自治区、直辖市已经对本地LPR设定了下限，其余将在月底前公布。
1、北京
北京地区房贷业务也与LPR挂钩。首套房贷浮动下限5.4%，二套房贷浮动下限5.9%。
目前北京银行首套房利率以4.9%为基准，普遍上调10%，即5.39%；二套房利率普遍上涨20%，即5.88%。 因此，新报价只是略有增加。
2、深圳
深圳：招行房贷利率已与LPR挂钩。根据8月20日公布的LPR，首套房加30个基点和二套房加60个基点构成个人住房贷款利率。即第一次房贷利率5.15%，第二次房贷利率5.45%，分别比上一次利率高5 BP和60 BP。
3、南京
此外，江苏省南京市首套相关国有大行，首套房贷利率LPR基础上加80个基点，二套房加105个基点；
前段时间，苏州房价领涨。此次苏州首套房至少120个基点，二套房150个基点，与上次利率水平持平。
4、西安
在西安监测的11家银行中，农行、建行等9家银行首套房贷上涨15%，其余两家银行，西安银行和兴业银行商业银行分别上涨10%和18%。
二套房贷款利率方面，11家银行中有10家上涨了20%，只有工商银行上涨了25%。
总体来看，8月份全国首套房贷款平均利率为47%，环比上升3BP；二套房平均贷款利率5.78%，环比上升2BP。
房贷利率未降，不少城市开始上调房贷利率。
三、全国多城房贷利率见底！浮动高达 40%！
近期，全国多个城市上调房贷利率，最高涨幅达40%！
1、南宁：第二套浮动高达40%
南宁市自住房和城乡建设部预警后，相对受限，在楼市上表现低调。
近日，据悉南宁多家银行普遍提高房贷利率。其中最严重的是浦发银行，其二次购房贷款利率从25%的涨幅飙升至40%！
建行也涨了不少！二房贷款利率原先上调25%，现在调整到30%！
2、苏州：普遍上涨20-30%
苏州也因逆风作案而得名！
5.11新政升级后，苏州多次协调监管政策，房贷利率顺势而上，逐步上调。
据了解，6月份，苏州各大银行首套房贷利率普遍上涨20%以上，二套房未偿还贷款利率至少上涨30%。
现在随着调控收紧，预计未来苏州房贷利率还会继续上涨。
3、南京：房贷利率3个月涨3倍
南京红五月以来，房贷利率一直在稳步上升。
5月初，基准利率由上调8%调整为上调10%；
5月底首套房贷款利率由基准利率上调10%调整为上调15%；
7月初至今，又有五家银行将首套房贷款利率从基准利率上调15%调整为上调20%。
除上述之外，成都、宁波、湖州等城市也全面上调房贷利率，基本上调了15%-20%。
四、最新合肥首套涨30%，4家银行停单
合肥新房银行贷款最新政策是什么？一起来看看吧！
1、二套房：合肥5家银行涨30%
根据最新调查结果，目前合肥有5家银行二套房贷利率上调30%。它们是中国工商银行、招商银行、中国光大银行、中国农业银行和兴业银行。
中信银行涨20-25%；上海浦东发展银行上涨 25%。
还有中国建设银行、徽商银行、中国银行、邮储银行。四家银行上涨了20%。其中，建行和中行的工作人员表示会报20%，但最终的具体利率还要看审批结果。
2、二套房：一般增加30%
目前，合肥市多家银行已对未结清的二套房贷实施上调30%的贷款利率。
浦发银行涨25%，中信银行涨20%-25%。
3、首套房贷利率上调高达30%
光大银行首套房贷利率上调30%，兴业银行上调25%，中信银行上调20-25%。
工商银行、建设银行、徽商银行、中国银行、招商银行、中国农业银行、浦发银行、中国邮政储蓄银行，8家银行的营业额仍在增加20%。
4、4家银行暂停订单，1家银行通过信用信息确定
在调查过程中，我发现华夏银行和民生银行因配额问题暂停了所有订单。
渤海银行工作人员表示，目前市场上暂无合作新房项目，暂不受理新房贷款业务。
广发银行表示，首套房贷款利率按照国家政策执行；因额度问题，二套房贷款业务暂停。
中国交通银行表示贷款利率取决于信用信息。
全国多个城市房贷利率的触底反弹也从侧面证明了楼市反弹的迹象已经引起了上层人士的关注。炒房渠道被金融港堵死了，但在一定程度上也意外伤害了刚需。
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