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南宁的物业公司是怎么收费的呢？自主定价2020年
南宁旅游 | woshiosp发表于2021年12月26日 | 52个浏览 -
乐居买房动态 近日，柳州市发改委、住建局联合发布关于贯彻落实《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理指导意见》的通知，该通知明确柳州住宅物业服务2021 年 8 月 1 日起执行新标准。
通知指出，政府对前期住宅物业服务费的指导标准分为一至五个等级，指导标准为基准价，具体收费标准上下浮动不超过15%。
例如一级基准价2元/月/㎡，最低限价1.7元，最高限价2.3元；二级基准价1.65元/月/㎡，最低价1.4元，最高价1.89元...
柳州住宅物业服务费政府指引已经出炉。作为广西的省会，南宁的物业公司是如何收费的？
五级服务内容及标准，物业公司自主定价
2020年3月，广西住房和城乡建设厅、广西发展改革委发布了《广西普通住宅小区前期物业服务等级指导标准（试行）》，对物业的内容和服务标准进行了划分。服务分为五个层次。
其中，一级物业服务为最高级别。每个级别对应的服务要求是不同的。例如，在“综合服务”项中，一、二、三级物业需要专职客服人员和24小时服务电话；四、 五级属性没有这个要求。涉及小区水电煤气应急抢修到达现场时间，一级物业15分钟内，三级物业20分钟内。
在协助维护公共秩序方面，一、二级物业的正门需要24小时值班，正门以外的其他出入口均设置值班，并有值班人员有需要的记录，无人值守的出入口有定期检查和检查记录。.
在保洁服务方面，一、二级物业服务，引导住户进行垃圾分类，每个单元至少设置一套分类垃圾桶，垃圾每天产生，垃圾至少一次收运每天，公共区域打扫一次，每天至少2次。
但《服务水平标准》并未给出基准价格，各物业公司根据各自的服务内容和服务水平实施独立定价。截至目前，南宁尚未出台新的物业服务费管理政策。
176物业费被曝光，2元以上物业费占139！
那么南宁物业收费怎么样呢？据乐居不完全统计，在南宁176套待售楼盘中，2元以下的有37套，2-2.99元的有122套，3-4元的有12套。5元及以上占5个楼盘。
10多年前，南宁的物业费还不到1元。例如，江南区洛根普罗旺斯的物业费为0.75元/㎡·月，西乡塘梨园社区的物业费为0.88元/㎡·月。
五年前，南宁大部分物业的物业费不到1.65元。比如一个前期已经在售、还在售的楼盘——青秀区长岛800里香江的物业费为1.2元/㎡·月，临丰1号物业费1.6元/㎡·月；兴宁区山间青物业费1.6元/㎡·月，嘉禾市物业费1.65元/㎡·月。
2018年以来，南宁市新建物业物业费开始向2元+/㎡·月迈进。在目前在售的176处房产中，2元以上的物业费占139处。可见，2元+/㎡·月物业费已成趋势！而从表中我们可以看出，收费2元以上的物业公司大部分是一级物业公司，少数是二、三级物业公司。
物业费3-4元/㎡·月的楼盘基本进入高端系列，如金林九溪、联发镇景、中铁建西派御江、龙湖盛天·双龙原作、保利君悦湾、其他房地产。
物业费5元+/㎡·月的楼盘，基本算是豪宅了，比如凯旋一号、大唐贞观、阳光城江山景苑、万科碧山悦等楼盘。
六区物业收费差异明显，清秀、良清、永宁居前
纵观南宁六大城区，各城区物业费差异明显。
青秀区大部分楼盘物业费在2.48-3.5元/㎡·月，按100㎡房子计算，月物业费248-350元，单个楼盘的物业费最高5元/㎡·月，即使按100㎡计算，每个月的物业费也至少需要500元。
良清区和永宁区大部分楼房物业费在2.5-2.8元/㎡·月，100㎡房子月物业费250-280元左右。
与其他三个城区相比，江南区、西乡塘区和兴宁区的物业费目前处于较低的物业费水平。大部分楼房物业费在2-2.6元/㎡· 100平米的房子月物业费大概在200-260元/㎡左右。
物业费越来越贵，服务水平跟不上？
事实上，当前的物业服务内容早已超越了传统的保洁、绿化、安保。物业服务管理内容包含更人性化的服务和更高的服务标准：多重智能安防系统和24小时安检；暖心提供老人陪护、儿童接送等服务；另一方面，这些服务的改进也增加了财产管理的成本。
随着物业公司经营成本的增加，园林质量、人员工资、设备设施成本等费用的增加，个别老小区物业公司面临入不敷出的窘境，物业费的上涨也在意料之中。 .
不过，作为业主，最担心的就是物业费涨了，物业公司却只收钱不做，或者说物业服务水平还停留在原地。物业费的价值取决于各物业公司提供的服务水平。
优质物业才能保值社区
如果说买房时考虑的社区设施、学区、地段等因素是社区的“硬实力”，那么目前的物业服务就是社区的“软实力”。
随着时间的推移，住宅物业不可避免地会面临老化、损坏等问题。优质的物业可以快速响应并安排维修保养，可以在一定程度上延缓物业的老化过程。同时，高品质的物业可以提高居住舒适度，24小时巡逻、安保系统、园林绿化维护、节日问候等细节可以为生活带来满足感。一个好的房产可以在一定程度上保持社区的价值。
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