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在2020年上半年的风风雨雨中,南宁的房地产市场到底是什么?答案来了!

南宁便民资讯 | woshiosp发表于2020年11月24日 | 108个浏览

南宁 楼市地图_南宁楼市_南宁楼市

2020年上半年,南宁房地产市场经历了起伏。在疫情“黑天鹅”的冲击下,市场经历了“冻结期”和“修复期”,并面临巨大挑战。

南宁市场在逆境中表现如何?在这篇文章中,分析师将通过Crane市场大数据逐一扫描和统计政策,土地,商品住房,别墅和商业市场,并对下半年的市场趋势做出相关预测。

[政策]

持续宽松以刺激市场需求

总体而言,上半年,南宁市与房地产市场有关的政策主要是宽松,而公积金,抵押贷款利率,购房合同,户籍制度等方面的继续宽松,主要体现在降低购房门槛和加强购房者权益保护,以刺激市场对购房的需求,加速“黑天鹅”冲击下的市场复苏。

公积金政策主要体现在使用公积金贷款购买二手房,增加住房公积金每月限额,将自筹资金从商业贷款中减免为公积金贷款。

总体而言,放宽公积金贷款政策意味着降低了购房者的门槛并减轻了压力。

就银行抵押贷款利率而言,从今年1月至4月,中央银行宣布的一年期和五年期LPR持续下降,累计下降了30BP和15BP。从5月到6月,一年期和五年期LPR保持稳定。

LPR的总体下降意味着选择转换LPR利率的购买者明年可以享受较低的抵押贷款利率。

就购房合同而言,新版商品房销售合同于2月份启动。细毛合同是二合一的。精装房屋的精装付款已包含在住房总付款中。实行“一合同制”,大大降低了购房门槛。

去年1月,自治区住房和城乡建设厅也发布了通知。从2020年3月1日起,它将对装饰齐全的商品住宅项目从设计,施工,销售到交付的全过程实施监管。项目质量管理行为,提高住宅项目用户满意度,加强对购房者权益的保护。

在户籍制度方面,根据南宁市人民政府发布的通知,南宁的定居总体政策已经放宽。就房地产市场而言,定居下来的人们通常会考虑购买房屋,市场需求也会增加。

总体而言,在加强资本战略的第一年,由于流行病的影响,对稳定经济增长的压力增加了。作为经济发展的稳定剂和镇流器,房地产市场需要在此时“站起来”并为经济发展做出“贡献”。因此,相关政策总体上仍然宽松,以刺激市场需求和确保市场迅速复苏。

[土地市场]

供应和需求同比下降,热点地区的土地价格高

由于这一流行病,土地拍卖在2月被暂停了将近半个月。今年上半年,南宁市土地市场总体供求略有下降。

科瑞数据显示,2020年1月至2020年6月,南宁市可运营土地供应建筑面积535.670,000平方米,同比下降6.98%;交易建筑面积50 6.0.6百万平方米,同比下降9.77%。

从一个月的角度来看,土地供应在1月,2月和6月释放。第二季度后,月交易量和建筑面积均高于去年同期。许多房地产公司正在抓住“窗口期”。积极地掩盖职位。

从区域分布看,武乡新区土地供需仍很大。供应和交易区域都占据“国家的一半”,大大高于其他地区。江南区土地供求关系居第二位,土地供求建筑面积超过80万平方米。

在土地价格方面,由于一些老的改革,定向转让和以商业土地的底价进行交易,平均交易底价降低了。数据显示,2020年1月至2020年6月,南宁市经营性土地平均交易底价为3687元/㎡,同比下降1 9.53%。

尽管平均交易价格下降,但热点地区的土地价格并不低,竞争仍然激烈。

总体而言,今年上半年,3个包裹的实际交易地板价格超过了1.20,000 /㎡。分别是龙光天雀项目用地(分为两块,实际成交底价分别为12809元/ m2和12523元/ m2)和建发东阁路新地块(14027元/ m2);龙岗地价也进入了8000+(蓝光·芙蓉山月,其中一幅土地实际成交底价达到8217元/㎡)。

与此同时,许多热点地区吸引了10多家房地产公司参与拍卖,最多进行了226轮拍卖。

总体上,随着疫情的缓解和线下土地拍卖的恢复,南宁土地市场迅速回升。房地产公司有购买优质土地的强烈意愿,而且热点地区或部门的土地价格仍然很高。

[商品房]

在流行情况下,供应量维持同期规模,交易量下降,价格上涨

2020年,该流行病的“黑天鹅”将袭来。 2月,南宁楼市“隔夜寒冬”。随着疫情控制效果的显现,自3月以来市场开始迅速回升。总体来看,上半年流行的商品房新增供应增加,交易量基本保持不变,价格小幅下降。

科瑞的数据显示,从2020年1月到2020年6月,南宁市的商业住房新供应量将为754.8400万平方米,同比增长9%;交易面积625.50万平方米,同比下降1%;平均价格为10,761元/㎡,同比下降3%。原因是除了一些项目的按价格交换外,还大量出售了安置房和停车位。

商品房供应基本稳定,交易量下降,价格上涨。根据科瑞的数据,今年上半年,南宁市新增商品住房供应量为444.810,000平方米,同比增长2%。交易面积43 6.82万平方米,同比下降9%;成交均价为12222元/平方米。同比增长5%,主要是由于在5月底和6月初集中签约了20,000多个房地产,例如保利·冠江别墅,C&D Yangxi和Logan Tianying,这增加了整体平均价格。

从季度交易量看,一季度,受疫情影响的南宁市商品住宅交易量为1488.600,000平方米,同比下降25%;自第二季度以来,南宁房地产市场已显着复苏。开发商抓住了市场供应的窗口。步伐和市场营销力度有所提高,整体销售情况好于预期,交易量同比增长了1%。

在六大城市地区中,梁庆区仍是交易的主导者,交易面积为137.9400万平方米,占32%。得益于保利·灵秀千城,万科城,吉乡凤井湾,银河龙湖河及新城等物业的热销,青秀区占成交量的21%,仅次于良庆,同比上升6个百分点。江南区也表现良好,占交易总额的19%,同比增长5个百分点。西乡塘区,兴宁区和永宁区的比例分别为13%,8%和7%。

截至2020年6月,南宁市商品住宅库存面积为75 1.680,000平方米,淘汰周期为8.1个月。库存压力不大,市场发展相对健康。

[产品更改]

更多改进的产品,激烈的市场竞争

今天突然的“新皇冠”肺炎流行也改变了对购房者的需求。重要的一点之一是对改进产品的需求不断增加,以及交换房屋以购买更大房屋​​的愿望。

南宁楼市_南宁楼市_南宁 楼市地图

在流行病的带动下,许多开发商也看到了房屋所有权需求的变化。此外,在2019年,南宁拍卖了一批底价为“一万多”的地块,以创造出更好的产品,以集中在市场上。改良产品显着增加,市场集中度提高。疫情也面临更大的竞争压力。

科瑞数据显示,2020年1月至2020年6月,尽管南宁市商品住宅交易的主要区域仍集中在90-120平方米,但140平方米或以上的交易比率也占1 9.8%。仅次于90-120平方米和120-140平方米的面积,其比例与往年相比有所增加。

从房地产市场的前线来看,大型产品也层出不穷。从南北丰陵,东盟商务区,五湘湖,龙岗,流沙半岛,白沙半岛,西苑半岛,兴宁东到丰陵南滨江,咸湖等地,今年都推出了改良产品。

根据分析人士的不完全统计,南宁市目前有50多项重大改进,主要分布在青秀区,武乡新区和兴宁区。产品类型主要是平地板,平房和别墅。其中,新磁盘集中在过去两年来热销的凤陵南滨江,五湘湖和兴宁东板。

从产品展示的角度来看,许多项目都在努力提高产品强度,并在房屋设计方面取得了某些创新。例如,别墅的楼层高度达到5.35米,可以分为两层;超级U形阳台设计可实现270度的景观开放视野;多个套房的设计;老年人双人床的设计;宽敞的大厅设计等等。

总的来说,今年上半年可谓是“大房间的趋势”,是产品改进的一年半。

[别墅和商业市场]

别墅供不应求,商业市场仍然困难

在市场集中度提高和疫情爆发的背景下,今年上半年别墅市场供不应求,供求同比均增长。特别是在交易业绩方面,交易面积同比增长了80%以上。平均交易价格略有下降。

科瑞数据显示,2020年1月至2020年6月,南宁的别墅供应面积为12.370,000平方米,同比增长5.46%;交易面积13.990,000平方米,增长80.75%;平均成交价格为21361元/㎡,同比下降6.42%。

从交易分布的角度来看,主要集中在兴宁东和仙湖段,别墅项目较多。凤岭南,凤岭南滨江,沙井,五湘南等地也有一些别墅交易,大部分来自市场。总体别墅交易的主要项目包括格陵兰市,洛根·江南院子,保利·关江别墅,联发镇井,江山路福等。

在存货方面,截至6月底,维拉斯的存货面积为17.7200万平方米,淘汰周期9.为3个月。整个市场相对健康。

在商业市场中,数量增加了而价格下降了。但这主要是由于市场以价格换量,总体形势不容乐观。

数据显示,2020年1月至2020年6月,南宁市商业产品供应面积为42.630,000平方米,同比增长1.67%;交易面积23.230,000平方米,同比2.07%;平均成交价格为18398元/㎡,同比下降14.24%,跌破“ 20000”关。

值得注意的是,上半年商业市场明显超出需求。供应面积比交易面积增加190,000平方米,供求比达到1.83。

写字楼市场更加困难,上半年供应,需求,数量和价格总体下降。

数据显示,2020年1月至2020年6月,南宁市办公用品供应面积为2 6.99百万平方米,同比下降60.30%;交易面积2 1.8600万平方米,同比减少3 6.19%;成交均价为12078元/㎡,同比下降9.74%。

就交易产品的类型而言,办公产品主要是小型商务公寓,很难出售办公楼。

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